El Plan Vive de la Comunidad de Madrid: evolución, cifras y cómo solicitar vivienda

El Plan Vive es la principal iniciativa de la Comunidad de Madrid para aumentar la oferta de alquiler asequible. Su funcionamiento se basa en un modelo de colaboración público-privada: la administración aporta suelo público de su propiedad y la empresa privada construye y gestiona los edificios durante un tiempo determinado (normalmente unos 50 a 70 años). Transcurrido ese periodo, los pisos pasan a ser de gestión pública directa. 

Gracias al uso de construcción industrializada (donde gran parte de los elementos de la casa se fabrican en taller y se ensamblan en la parcela), los plazos de edificación se han reducido considerablemente en comparación con la obra tradicional. 

Las cifras del Plan Vive: viviendas entregadas y en marcha

El proyecto ha avanzado por distintas fases hasta consolidar miles de inmuebles en la región:

• Viviendas construidas y entregadas: Más de 6.400 viviendas ya están habitadas por sus inquilinos. 
• Viviendas en licitación, construcción o adjudicación: Alrededor de 10.000 pisos se encuentran actualmente en obras o tramitación administrativa. 
• Objetivo global: El plan prevé alcanzar las 16.500 viviendas en todo el territorio madrileño.

Fases y lotes del plan

Para organizar la edificación en decenas de municipios, el Plan Vive se ha estructurado en varias fases y "lotes" de parcelas:

1. Plan Vive I (Primera fase)

Fue el arranque del proyecto, con una previsión inicial superior a las 5.400 viviendas en municipios de alta demanda.

Ubicaciones: Madrid capital (barrios como Valdebebas), Alcorcón, Getafe, Alcalá de Henares, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Móstoles, Colmenar Viejo y Torrelodones. 

• Estado: La inmensa mayoría de los inmuebles de esta fase ya se han terminado de construir y han sido entregados a sus inquilinos.

2. Plan Vive II (Segunda fase)

Añadió más de 1.100 viviendas para ampliar la cobertura territorial.

• Ubicaciones: Boadilla del Monte, Pinto y parcelas adicionales en Colmenar Viejo. 
• Estado: Las promociones de esta fase están finalizando sus obras o completando la adjudicación y firma de contratos de alquiler.

3. Plan Vive III y desarrollos de ampliación ("Solución Joven")

Esta etapa se enfoca de forma prioritaria en facilitar la emancipación de los jóvenes. 

• Ubicaciones: Municipios como Aranjuez, Villalbilla, Navalcarnero, Daganzo de Arriba y Velilla de San Antonio. También abarca nuevos crecimientos urbanos como Los Ahijones y Los Berrocales. 
• Estado: Se encuentra en distintas etapas de tramitación de licencias, cimentación y edificación.

Precios y características de los pisos

• Rentas: Los alquileres se sitúan entre un 20% y un 30% por debajo del precio de mercado de su zona concreta. 
• Comodidades: Todas las viviendas disponen de plaza de garaje, trastero y zonas comunes como piscina, conserjería o áreas ajardinadas. 
• Sostenibilidad: Cuentan con la máxima calificación energética (A) para reducir la factura de luz y calefacción. 

Próximas convocatorias y cómo solicitar plaza

La inscripción no se realiza a través de un registro general continuo, sino promoción a promoción conforme se acerca el final de las obras de cada edificio.

Pasos para inscribirse

1. Identificar la gestora: La Comunidad de Madrid adjudicó los lotes a distintas empresas comercializadoras (como Avalon, Sogeviso o Culmia). 
2. Presentar la solicitud online: Cuando una promoción abre su plazo, el proceso se realiza a través de la página web oficial de la entidad gestora correspondiente a esa promoción. 
3. Asignación por orden de llegada: Cumpliendo los requisitos, las asignaciones suelen seguir el orden temporal de inscripción.

Requisitos principales

• Ser mayor de edad o menor emancipado. 
• Tener nacionalidad española o residencia legal. 
• Que la vivienda sea la residencia habitual (no se puede poseer otra vivienda en propiedad en España). 
• Criterio económico: El coste del alquiler no puede superar el 35% de los ingresos netos de la unidad familiar. Se exige un mínimo y un máximo de ingresos en función del IPREM (habitualmente entre 1,5 y 5,5 veces el IPREM). 
• Prioridad local: Estar empadronado o trabajar en el municipio donde se ubica la promoción con al menos 3 años de antigüedad otorga preferencia en la lista de admitidos. 

Para más información puedes recurrir a la página oficial del Plan Vive de la Comunidad de Madrid