Guía rápida sin rodeos: ¿Qué es el "Living" inmobiliario y qué tipos existen?

Seguro que en los últimos tiempos has oído hablar de términos como Flex Living, Build to Rent o PBSA y te has quedado igual que estabas. Tradicionalmente, cuando pensábamos en vivienda solo existían dos opciones: comprar un piso o alquilarlo a un propietario particular.

Hoy en día, el sector inmobiliario engloba bajo el concepto "Living" todas aquellas alternativas de alojamiento gestionadas de forma profesional y diseñadas para adaptarse a la etapa de vida o estilo de vida de cada persona.

Para que no te pierdas entre tanto anglicismo, te explicamos en español claro algunos de los principales tipos de activos que forman este mercado:

1. Build to Rent (BTR) Tradicional o Edificios construidos desde cero exclusivamente para alquilar.

A diferencia del alquiler de toda la vida —donde le alquilas el piso a un particular que puede necesitarlo de vuelta en unos años—, en el Build to Rent todo el edificio pertenece a un mismo inversor o empresa y lo gestiona una compañía profesional.

• La ventaja: Tratas con profesionales, los contratos son estables y los edificios suelen incluir zonas comunes como gimnasio, piscina, espacio de coworking o servicio de conserjería.

2. Build to Rent Asequible (Modelos de concesión) o Alquiler de gestión profesional a precios razonables gracias a acuerdos con la administración.

Es la versión pública-privada del punto anterior. Un ayuntamiento o comunidad autónoma cede un terreno público a una empresa privada durante unos años (por ejemplo, 50 o 75 años). La empresa construye el edificio y lo gestiona, pero a cambio se compromete a poner los pisos en alquiler a un precio límite, por debajo del precio de mercado.

• La ventaja: Permite acceder a viviendas de obra nueva, modernas y bien gestionadas a un coste ajustado para jóvenes o familias que no pueden pagar los precios del mercado libre.

3. Flex Living o alquiler a la carta, "llegar y entrar a vivir" para estancias medias.

Pensado para quienes necesitan un lugar donde vivir durante unos meses (de 1 a 12 meses) por trabajo, estudios o un cambio personal, pero no quieren firmar un contrato de alquiler tradicional de varios años ni tramitar altas de luz, agua o internet.

• La ventaja: Está todo incluido en la misma factura mensual: piso o estudio amueblado, suministros, wifi, limpieza y acceso a zonas comunitarias. Todo se gestiona de forma digital y sin papeleos interminables.

4. PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) o residencias de estudiantes de última generación.

Las siglas corresponden a "alojamiento diseñado específicamente para estudiantes". Olvídate de la típica residencia antigua o del piso compartido de estudiantes con muebles heredados de los años 80.

• La ventaja: Son complejos modernos que ofrecen desde habitaciones privadas hasta pequeños apartamentos dentro de un recinto con salas de estudio, salas de cine, gimnasio, eventos comunitarios y seguridad las 24 horas. Están pensadas para que el estudiante solo se preocupe por sus estudios y su vida universitaria.

5. Senior Living o Viviendas independientes y adaptadas para personas mayores activas.

No hay que confundirlo con una residencia geriátrica ni con un centro de asistencia médica. El Senior Living está dirigido a personas mayores de 65 años que son totalmente independientes, pero que buscan un hogar más cómodo, accesible y rodeado de gente de su misma generación.

• La ventaja: Combina un apartamento privado con servicios opcionales (limpieza, restauración, actividades de ocio, deportes) y una comunidad activa para combatir la soledad no deseada, manteniendo siempre la privacidad y autonomía de cada persona.

En resumen:

El concepto Living consiste en dejar de ver la vivienda como un simple inmueble de compraventa para empezar a verla como un servicio que evoluciona según las necesidades de cada etapa de la vida: desde que empiezas la universidad hasta que te jubilas.